离婚房产要怎样分配

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分配。这种情况下，房产的购买资金全部来源于婚前个人，其财产属性明确。
（2）一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。这平衡了婚前出资与婚后共同付出的利益。
（3）婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，通常认定为共同财产，离婚时原则均等分割。可先协商分配，协商不成由法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（4）婚后一方父母出资为子女购房并登记在其名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资，产权登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

提醒：
离婚房产分配情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.离婚房产分配要依据具体情况判定。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产是个人财产，不参与离婚分配；一方婚前贷款买房婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需对另一方就共同还贷及增值部分补偿。
2.婚后夫妻共同出资买的房，无论登记在谁名下一般是共同财产，离婚原则上均等分割，先协商分配方式，协商不成法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.婚后一方父母出资为子女买房并登记在其名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资买房登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

建议离婚双方先友好协商房产分配，若无法达成一致及时咨询专业律师，也可在纠纷发生后积极收集相关证据向法院起诉，由法院公平判决。
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结论：
离婚房产分配情况多样，婚前全款买且登记在自己名下属个人财产不分配；婚前贷款婚后共同还贷，房产归产权登记方，登记方补偿另一方；婚后共同出资购房为共同财产，原则均等分割；婚后一方父母出资登记在子女名下为个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按份共有。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定了不同情形下离婚房产的分配规则。婚前全款购房因其购买时间在婚前且仅登记一方名字，认定为个人财产合理。婚前贷款婚后共同还贷，房产归属登记方但要补偿另一方，平衡了双方在购房中的投入。婚后共同出资购房，基于婚姻关系和双方贡献，认定为共同财产。婚后一方父母出资登记在子女名下视为对自己子女赠与，双方父母出资按份共有也体现了公平原则。如果您在离婚房产分配方面有疑惑，或是遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）婚前全款房且登记在自己名下，不参与离婚分配，保持现状即可。
（二）婚前贷款买房婚后共同还贷，保留好共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便离婚时要求产权登记方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（三）婚后共同出资购房，先协商分配方式，如平分、一方得房给另一方补偿等；协商不成可向法院起诉，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（四）婚后一方父母出资登记在出资人子女名下，明确该房产属出资方子女个人财产，无需分配。
（五）婚后双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，可协商分割份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时不参与分配。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚后夫妻共同出资买房，属共同财产，离婚原则上均分，可协商分配，协商不成法院会照顾子女、女方和无过错方判决。
4.婚后一方父母出资且登记在自己子女名下，房子是个人财产；双方父母出资登记在一方名下，按出资份额按份共有。